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资金监管账户是银行的专用账户 ， 不在买卖双方的任何账户里 ， 因此才能保证交易安全 。而且买房做资金监管之后 ， 只有等到房子交易成功之后 ， 银行才会把购房款打到卖方的银行账户上 ， 如果买房交易失败 ， 则会退回购房者的账户里 。一般来说 ， 买房过户资金监管是不收费的 ， 只是一种对交易资金的保障 。
买房资金监管的流程1、全款购房资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同 ， 提出资金监管要求 。
(2)买方和卖方在监管银行设立监督机构并签署资金监管协议 ， 买方付款后直接进入监管账户 。
(3)中介公司为买卖双方办理纳税、过户手续 。
(4)当买方将房屋转至自己名下之后 ， 银行就把钱转到卖方的账户 。
2、贷款首付资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同 ， 提出资金监管要求 。
(2)贷款银行审核贷款人的资格 ， 签订贷款合同 。
(3)评估房价 ， 确定首次支付的数额 。
(4)买卖双方签署资金监管协议 ， 买方将首期款项交入银行资金监管账户 。
(5)买房子顺利过户后 ， 银行将首付款转到卖方账户 。
(6)买方办理了房屋抵押手续 ， 房管中心出具了他项权利证 ， 银行在收到他项权利证书后将贷款转至卖方账户 。
买房资金监管有什么好处1、虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险 ， 但是如果卖家有其他的债务 ， 比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案 ， 很难被查出来 。一旦卖家还不上钱 ， 房屋就有被查封的风险 。如果直接将首付款支付给卖家 ， 不做资金监管 ， 卖家资不抵债 ， 买家将会“钱房两失” 。
【买房过户资金监管账户是在谁的账户里】2、从签约到过户的过程中会有很长一段时间 ， 加大了房产交易的风险 ， 严重的会导致一房多卖 。根据相关规定 ， 产权变更以不动产登记为准 ， 也就是说 ， 并不是谁先签合同房屋就归谁 ， 而是谁先过户才是谁的 。因此即便签了房屋买卖合同 ， 卖家又将房屋转卖给他人 ， 并且过了户 ， 则房屋也是归他人所有 ， 原买家只能要求卖家承担违约的责任 。如果自行支付 ， 将钱款直接给卖家 ， 则买家需要用诉讼手段追回钱款 。若走资金监管 ， 房屋未过户 ， 钱款仍然在监管账户 ， 解约后 ， 将直接退回给买家 。
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